毛坯房，也就是没有装修的房子，包括住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼等。武汉房地产市场，毛坯房占比较多。相比精装房，武汉毛坯房在找银行抵押贷款时存在诸多劣势。下面就由武汉源兴担保给大家一一道来，武汉毛坯房能银行抵押贷款吗？

　　2021武汉毛坯房能银行抵押贷款吗？

　　武汉有些毛坯房交房后，不着急入住，有备用房；有些则可能是，本人在湖北省内或北上广工作或做生意，武汉房子空置未装修。

　　一、武汉毛坯住宅抵押贷款

　　毛坯房中，毛坯住宅是最多的。武汉地区，大部分银行是可以接受毛坯住宅申请抵押贷款的，尤其是限购区域房子。不过相比精装房，毛坯房有两大劣势：

　　1、在评估环节比较吃亏。

　　房子评估时会对房子进行拍照，精装房华丽光鲜，评估价自然高。而毛坯房只有光秃秃的水泥墙，房子评估价自然低一截。

　　2、抵押率成数可能降低

　　毛坯房除了评估价吃亏，而且银行还可能在审批环节，可能降低抵押成数至6成。

　　二、武汉毛坯别墅抵押贷款

　　在之前的文章中，也为大家提到过别墅抵押贷款。别墅能否抵押贷款，主要看房产证或不动产权证，别墅分为住宅性质的别墅和纯别墅。

　　1、毛坯别墅。住宅性质别墅，哪怕是毛坯房，少数银行也是可以做抵押贷款的，不过抵押率可能降至50-60%；

　　2、纯别墅。若是纯别墅未装修，是不太受欢迎的。因为别墅的价值很大一部分在于装修是否豪华，居住舒适程度。毛坯别墅，基本上大部分银行都不接受。

图：武汉毛坯房银行抵押贷款

　　三、武汉毛坯公寓抵押贷款

　　根据各大银行反馈，公寓本身就只有少数几家银行可以接纳，毛坯公寓想要抵押贷款，难度就更大。除非属于优质客群，客户本身做生意，企业经营能力强、银行流水较大，资产多、还款能力强，同时多套公寓同时抵押，贷款金额较大。否则，名下1-2套毛坯公寓想要抵押贷款，且贷款金额小，银行大概率不会太感兴趣。

　　四、武汉毛坯商铺、写字楼抵押贷款

　　武汉毛坯商铺和写字楼抵押贷款，面临与公寓同样的问题。商铺与写字楼，最大的价值是出租或经营，毛坯房自然不存在出租或做生意。大多数银行是不接受毛坯商铺的，除非优质客群大额贷款，多套商铺或办公楼打包一起抵押贷款，才有和银行谈判的筹码。

　　以上就是2021武汉毛坯房能否银行抵押贷款的完整介绍。毛坯房，若是住宅性质，包括商品房与别墅，基本上还是可以申请银行房屋抵押贷款的。若是毛坯商用房，大多数银行不接受，想要抵押贷款难度倍增，除非优质客户群体还有希望。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20年。如果您也有武汉毛坯房抵押贷款需要与难题，或急需大额资金周转，欢迎提交贷款申请或来电垂询。