对于近期资金需求，打算申请武汉个人住房抵押贷款的朋友，可能有这样的疑问：武汉个人住房抵押贷款好办吗？申请银行贷款难不难？这关系到是自己到银行申请，还是找贷款中介代办。源兴担保就给大家详细聊聊。

　　2021武汉个人住房抵押贷款好办吗？

　　其实，这个问题因人而异，有些人房子在武汉中心城区、征信好，自然好办；反之，房子在郊区、征信不好，就困难很多。当然，影响武汉个人住房抵押贷款的因素很多。

　　1、房产价值

　　这里不单单是指房价，还包括：房龄大小，是在武汉三环内还是三环外，房产面积，是住宅还是公寓、别墅、门面等，出让还是划拨，是否由第三方提供等等。其中，武汉地区房龄小于20年，限购区域的住宅，是最优质的。

　　2、个人征信

　　武汉地区，大部分银行要求借款人征信报告，不能有连三累六。少数银行可放宽至连3累12。源兴担保合作银行，最多可放宽至连5累20。征信好，逾期少的话，个人征信就是加分项。否则，征信差会成为个人住房抵押贷款的“绊脚石”。

　　3、职业与收入

　　优质职业和高收入，更容易申请。优质职业，主要指公务员、国企员工、公立学校和医院的正式职工、上市企业的员工与高管等。高收入群体，也无外乎这些人群，还包括高收入自雇人士，企业法人、股东等。

图：武汉房产抵押贷款是否好申请，主要与房子和个人资质有关。

　　4、经营流水

　　若武汉个人住房抵押贷款，用于个体户和企业经营。那么，银行会重点考察企业经营情况，近一年或半年的银行流水。经营流水越大，还款能力自然越强。

　　5、个人负债

　　除了房子按揭，主要包括个人名下抵押贷款，信用贷款，网贷和信用卡分期等。负债越小越好；反之名下多笔网贷、小贷，或已办理几笔抵押贷款，申请难度倍增。

　　6、对银行贡献度

　　这是隐形的加分项，银行应贡献度主要有这几方面：①名下有房子的按揭在某家银行；②或在该银行有大额理财；③企业工资卡在该银行；④企业对公账户在此银行，且长期有大额流水进账。那么，你自然是该银行的vip客户，申请贷款更加容易，且更易获得优惠利息。

　　满足以上几条，并做到优秀，那么，武汉个人住房抵押贷款会比较简单，可选择自己到银行贷款。反之，如果房子价值一般，征信不太好，高负债，企业经营一般、没什么纳税，甚至牵涉司法纠纷。那么，贷款难度就会几何倍增长。

　　以源兴担保经验来看，很多想做个人住房抵押贷款的客户，多少存在一条或多条“瑕疵”，导致银行审批慢，一个多月都难放款，甚至被拒贷。即使各项指标优秀，房抵流程也比较麻烦，走完所有流程大概需要20-30天。急用钱的话，还是找担保公司更效率。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20年，一站式解决贷款困难。如果您也有武汉个人住房抵押贷款的需求与难题，或轻松快速用钱，欢迎提交贷款申请或电话咨询。