在许多人心目中,在武汉扎根的重要基础,起码拥有一套房产。很多在武汉工作和创业的朋友,都会选择购置商品房,包括住宅、商住两用房等。与此同时,在着急用钱时还可以通过商品房抵押贷款,快速融资。源兴担保就给大家分别说明一下,2021武汉商品房抵押贷款条件和程序。
2021武汉商品房抵押贷款条件
武汉商品房,大致可分为居住性质的住宅、别墅、商住公寓,和商业用途的门面、写字楼等。商品房抵押贷款,可用于个人消费,也可用于个体户和企业经营。
1、商品房,在武汉市内优质地段。蔡甸、新洲、汉南等偏远地区房子,少数银行也可抵押贷款。
2、商品房房龄小于30年(1991年以后的房产),结构完整,产权清晰,可自由上市交易;
3、商品房,已办理不动产证,或当期具备办证条件。
4、商品房,无尾款或按揭已结清。若尾款较多,手头上没有足够的现金,可以找担保公司帮忙。
图:武汉商品房抵押贷款条件和程序。
2021武汉商品房抵押贷款的程序
1、根据不同类型商品房匹配合适银行
匹配银行是第一步,也是关键的一步。每个人征信、职业、收入水平不同,商品房也分住宅、别墅、公寓、商铺等。每家银行贷款产品各不相同。找对银行能够快速通过审批,否则面临漫长审核周期甚至拒贷。
2、提交申请
找对银行后,接下来就需要条件贷款申请,填写《个人住房借款申请表》。
3、准备贷款资料
个人抵押贷款,需要提供身份证、户口(包括配偶资料)、房产证资料、贷款用途合同等;个体户和企业贷款,还需要提供营业执照、经营银行流水,上下游合同或采购合同等。
4、银行审查与审批
银行根据借款人提供的个人或企业资料,商品房房产资料,和个人征信报告,审查个人收入(或经营流水)、负债、还款意愿,评估房查价值等。出最终审批结果,贷款通过或拒绝。
5、商品房抵押登记
借款人到商品房所在辖区的房地局,办理房屋抵押登记;
6、银行放款
办理完抵押登记后,银行一般会在1-3个工作后放款。
以上就是“2021武汉商品房抵押贷款条件和程序”的最新介绍。值得一提的是,很多时候借款人商品房还有按揭尾款,或者之前已经抵押给银行。对于已有银行贷款的商品房,在第4步抵押贷款之前,需要结清房子尾款,再办理抵押。
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