近日，在广州工作的黄女士咨询武汉源兴担保：2021年上半年想在广州买房，但是首付还差了60万，想要通过武汉首套房抵押贷款来筹集资金。其实，关于这类问题存在很多注意事项。下面就给大家详细聊一聊武汉首套房抵押贷款购买二套房。

　　2021武汉首套房抵押贷款购买二套房？

　　武汉首套房抵押贷款，用来买二套房的首付（或全款），主要有以下两点必须注意：

　　1、政策风险

　　首先明确：政策上银行规定，首套房抵押贷款的资金是不能流入房地产的，也就是首套房抵押贷款的资金是不能买二套房的。不论是在武汉地区买二套房，还是买广州、北京、上海等城市的房产，都是不允许的。

　　若是银行贷后检查，一旦发现抵押贷款资金用于买房，那么存在提前结清贷款的风险。虽然理论上有些朋友通过各种方式规避银行贷后检查，不过风险依然是存在的。

图:武汉首套房抵押贷款买二套房。

　　2、武汉首套抵押贷款利息较低。

　　之所以不少朋友有“武汉首套房抵押贷款购买二套房”的想法，主要是武汉按揭贷款的当前利率相对高一些。（首套房按揭利率约5.68%，二套房5.93%）。而武汉房产抵押经营贷款，利率可做到4.65-5.3%，上班族新办营业执照也可申请。尤其武汉小微企业主（含个体工商户），经营情况良好，银行流水大，可申请年息3.85-4.35%的经营贷款。

　　两相对比之下，自然是抵押经营贷款利息优惠不少。

　　总之，武汉首套房抵押贷款购买二套，政策是禁止的。源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20年。如果您也有武汉房产抵押贷款需求与难题，可提交贷款申请或电话咨询。