最近有朋友咨询源兴担保：武汉回迁房可以银行抵押贷款吗?需要哪些证件?这个问题其实非常典型。下面小编就来带大家了解一下武汉回迁房抵押贷款的相关内容。
武汉回迁房可以银行抵押贷款吗?
答：武汉符合银行抵押贷款规定的回迁房，是可以做抵押贷款的。如果不满足条件，则不能做抵押贷款。具体如何确定呢?
判断回迁房能否做抵押的依据有两个：
1、是否可以上市交易;
2、是否可以正常做抵押登记，划拨土地上建的房屋。产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
图：武汉回迁房抵押贷款
符合条件的回迁房可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报证件与资料：
(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;
(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;
(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
(4)抵押合同(原件);
(5)借款合同(原件);
(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);
(7)国有土地使用权证(原件);
(8)土地评估报告;
(9)交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。
武汉回迁房如何申请银行抵押贷款?
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
以上就是关于武汉回迁房抵押贷款吗的相关介绍，希望看完这篇文章能对有需要的朋友提供帮助。如果您需要申请银行回迁房抵押贷款，欢迎垂询我们。源兴担保，创立于2002年，19年专注武汉本地贷款。银行直贷，正规可靠、利率低。
