在武汉，当你急需资金周转时，房产抵押贷款就像一场“及时雨”。但很多新手对怎么办、有哪些门道不太清楚。今天，源兴担保就带大家详细了解一下武汉房产抵押贷款的办理知识，让你需要资金时能明明白白做出选择！

　　一、武汉房产抵押贷款有哪两大类型？

　　1.武汉个人消费抵押贷款：

　　谁来办： 以你个人或夫妻俩的名义申请。

　　用来干啥： 解决个人消费需求，比如买车、装修房子、旅游、孩子上学等。

　　适合谁： 有稳定工作和好信用记录的朋友。

　　能贷多少、多久： 一般最高能贷到房子价值的70%，具体还得看你收入还得起多少。贷款时间通常在1到5年之间。

　　2.武汉企业经营抵押贷款：

　　谁来办： 用你的公司（或个体户）名义来申请。

　　用来干啥： 支持公司经营，比如买设备、扩大生产、搞市场推广等。

　　适合谁： 公司经营稳定、老板信用良好的企业主。

　　能贷多少、多久： 额度通常更高，能贷到房子估值的70%到80%。贷款期限也更长，一般1年到20年都可以。

　　二、在武汉办抵押贷款，有啥要求？

　　对借钱的人（借款人）：

　　年龄要在18岁到65岁之间（拿房子抵押的人年龄也不能超过65岁）。

　　得是完全能为自己行为负责的人，信用记录要好，不能有污点。

　　要有稳定的工作和收入，每个月挣的钱至少是月供的两倍。

　　不能有官司缠身、没被限制高消费、没有司法案件。

　　对用来抵押的房子：

　　房子的产权要清清楚楚，没有纠纷，房产证等证件都得齐全。

　　房子不能太老，一般要求房龄不超过20年（有些银行放宽到30年也可以）。

　　房子要容易卖掉（变现能力强），位置、楼层、朝向、周边配套啥的都要比较好。

　　房子面积通常不能太小，一般要大于30平方米。

　　三、武汉房产抵押贷款办理流程是怎样的？

　　想办抵押贷款，第一步很关键：

　　1.选银行： 武汉银行那么多，每家银行的利息、能贷多久、怎么还款都不一样！对借款人的收入、房子的性质要求也不同，得多比较。

　　2.交材料： 选好银行后，就按他们的要求准备资料，比如身份证、户口本、收入证明、房产证等等，然后提交申请。

　　3.等审批： 银行收到你的材料后，会仔细审核，看看能不能批、能批多少。

　　4.办抵押（进抵）： 审批通过了，就要去房管局办个正式手续，把房子抵押给银行登记好。

　　5.拿钱（放款）： 抵押手续办妥了，银行就会把钱打给你！

　　四、武汉房产抵押贷款常见问题解答

　　Q1：房子还在还房贷，能直接做二次抵押（二押）吗？

　　可以，但主要看房子还有没有“余值”。比如，房子现在值300万，还有100万房贷没还，那余值大概就是（300万 x 70%） - 100万 = 110万。二押通常找机构或典当行办，利息比较高，适合急用钱。不着急的话，也可以自己筹钱或找人垫资把第一次贷款还清（解押），然后再去银行办抵押，这样可能更划算。

　　Q2：啥样的武汉房子都能抵押贷款吗？

　　不是的！必须是在房管局能办抵押登记的房子才行。像商品房、公寓、商铺、写字楼一般可以。但自建房、小产权房、不满五年的经济适用房就不行了。商品房也看土地性质（出让/划拨），能办的银行也不同。

　　Q3：用营业执照办经营贷，放款后能把执照注销吗？

　　千万别！ 经营贷的钱是让你用于经营的，银行会查你是不是真的在经营。要是你把执照注销了，银行会觉得你公司关门了，很大可能会要求你提前还钱（抽贷）！

　　Q4：抵押贷款必须用自己名下的房子吗？

　　不一定！只要你能拿到房子主人的同意和授权，用别人的房子抵押也可以（这叫“抵贷不一”）。你是借钱的人，房子主人是抵押人。

　　Q5：办抵押贷款，银行流水不够咋办？

　　银行主要看你能不能还得起钱，流水是重要证明。如果流水不够，可以试试：找几个非直系亲属的朋友（比如生意伙伴），让他们给你的银行卡（或公司账户）转账，备注“货款”、“合同款”之类的，钱最好在卡里过一夜。总的流水最好能覆盖月供的两倍以上。

　　Q6：征信不太好/没有营业执照，在武汉选哪家银行？

　　征信不太好： 可以试试兴业、光大、农商行、中信这些商业银行，有些政策可能宽松点。

　　没有营业执照： 可以办消费贷，比如平安银行、汉口银行。不过消费贷利息一般比经营贷高。想省钱的话，可以考虑过户一个满一定时间的营业执照（比如满3个月），或者找银行问问有没有代持的方案（比如建行等）。

　　在武汉办房产抵押贷款，其实没你想的那么复杂！关键是根据自己的情况（是个人消费还是企业经营）、房子的条件，还有征信、流水这些资质，去选对合适的银行和产品。流程虽然清晰，但选银行确实是个技术活，武汉银行多、产品也多，搞不清楚的地方，随时可以找我们咨询！