在武汉，如果房子已经抵押给银行了，还能不能再次贷款呢？答案是可以的，这就要说到武汉二抵房产抵押了。

　　一、武汉二抵房产抵押介绍

　　武汉二抵房产抵押，准确来说，是武汉房产二次抵押贷款，简称“二抵”或“二押”。简单来说，就是房子有尾款，不需要结清，直接二次抵押贷款。房屋二抵，关键就在于房产的剩余价值，也就是房子现在的市场估值减去之前贷款还没还完的部分。

　　二、武汉哪些房产适合二抵？

　　1.武汉按揭房：按揭贷款的房产，房子有额度空间，部分和二押机构可以办理。

　　2.武汉抵押房：就是之前已经做了首次抵押贷款的房产。有一点需要注意，如果首次抵押的不是银行，那么，银行是不能接受这种房产做二抵的，考虑找贷款中介结清后再办理。

　　三、武汉二抵能贷多少？

　　计算公式是：可贷额度=房产评估价×抵押率（住宅一般是60%-90%）-原贷款没还完的金额。举个例子，一套房子评估价500万，第一次抵押贷款还剩200万没还，抵押率按70%算，那么二抵最高能贷150万。

　　四、武汉二抵房产抵押的申请要求

　　1. 借款人要求

　　年龄方面：银行要求年龄在25到60岁之间，也有部分机构放宽到20到70岁。

　　征信方面：银行不能有“连3累6”的逾期记录。二押机构，可以做负债高、黑户。还款能力上，要能提供稳定的收入证明，工资流水最好能覆盖月供的两倍以上。

　　2. 抵押房产要求

　　产权方面：房子得是现房，房产证要拿到手，不能有产权纠纷或者被查封的情况。

　　房产情况：全武汉房产都可以，住宅优先，公寓、别墅、写字楼、商铺、门面都可以申请。

　　五、武汉二抵房产抵押的办理流程，几天放款？

　　1. 准备材料（1天）：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷款合同和还款流水等材料得备好。

　　2. 提交申请和评估（1-2天）：线上预审通过后，带着材料去银行填申请表，银行会委托机构评估房产价值，然后进行初审。

　　3. 终审和批复（1-2天）：银行根据评估结果给出批复，明确贷款额度、利率、期限等内容。

　　4. 签约和抵押登记（1-2天）：和银行签合同，之后去不动产登记中心办二次抵押登记。

　　5. 放款（1-2天）：银行收到他项权证后放款。

　　总之，武汉银行二次抵押流程，大概5-10天。如果用钱急，二押机构也可以做到2-3天就下款。

　　源兴担保，专业武汉助贷中介20多年品牌公司。若您有武汉房产二次抵押贷款需求与难题，可提交贷款申请或电话咨询。1对1免费出方案。