武汉房产二次抵押贷款，是武汉按揭房，或抵押房，在原有抵押基础上，二次办理抵押，俗称“二押”或“二抵”。武汉房屋二押利率，可以做3.96%十年期。武汉房屋二押额度，是该房屋总价值的70%，减去一押尾款。比如一套武汉价值300万大平层，一押贷款的尾款150万，那么二押贷款额度，300万*70%减150万，等于60万。

　　源兴担保给大家详细汇总了，2023年武汉房产二次抵押贷款，申请条件、办理流程、常见问题。

　　一、武汉房产二次抵押的申请条件：

　　1、借款人要求：

　　年龄：18~65周岁

　　征信：近五年征信良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信情况）

　　工作：有正当职业和稳定收入，具备按揭偿还贷款的能力

　　诉讼：无违法行为，无在途诉讼

　　经营：营业执照注册一年以上，法人或股东，经营稳定

　　用途：有合理，明确的贷款用途，个人消费或企业经营

　　2、武汉房屋二次抵押贷款，对房产要求：

　　⑴办理房产证、现房、产权清晰、面积35平方以上，房龄30年以内；

　　⑵去除按揭尾款有贷款空间（银行20万起贷，机构10万起贷）；

　　⑶受理的房屋类型：住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等；

　　⑷银行或机构规定的其他要求；

图：武汉房产二次抵押贷款申请条件

　　二、武汉房产二次抵押最高可以贷多少？

　　武汉房屋二次抵押贷款最终可贷额度需要看房产抵押率之外，还要参考借款人的收入情况、征信情况、负债情况综合考虑；

　　房子可贷额度一般为=房产评估价值*抵押率（60%~90%）-原贷款的剩余尾款；

　　简单举个例子，你房子评估价值为100万，按揭尾款剩余30万，那么最终可贷可贷=30~60万；100*（60%~90%）-30万；

　　目前大多数的二押抵押率都在70%，抵押率达到80%~90%的比较少见，如果对额度要求较高的，就可以选择这类抵押率较高的；

　　三、武汉房产二次抵押房产准入哪些贷款？

　　按揭房：所有二押产品均可受理；

　　抵押房：只有部分二押茶农可受理；

　　按揭房再次抵押，除了原按揭银行可以继续追加额度之外，还可以通过其他银行办理二次抵押产品或金融机构，二次抵押能受理的银行较少，大多数是非银行的机构受理；

　　四、武汉房产二押抵押贷款公司有哪些？

　　目前武汉市场的主流的：消费金融公司、担保公司、典当行、信托机构等等；

　　⑴消费金融公司：一般都是消费用途的贷款，放款上限额度一般个人20万，夫妻40万，无论你二次抵押的房产空间有多少，以家庭为单位最高也就贷40万，还款方式一般为等额本息，贷款期限1~10年期；

　　⑵担保、信托公司：有银行资金或自有资金，额度一般上限为300~500万，还款方式有先息后本或等额本息，贷款期限1~10年；

　　⑶典当/民间资金：这类二押贷款周一般很短，一年期以内，多为先息后本还款；

　　机构类二次抵押的特点是：要求宽松，办理流程简单，材料也简单，消费金融或担保公司审核相对会严格一些，实地勘察房产，没有什么问题后就可以进行抵押放款；

　　五、武汉房产二次抵押的申请顺序：

　　并不是所有的银行都有二押的产品，二次抵押产品主要集中在一些金融机构中，只有少量的银行有二次抵押产品；

　　一般首先是选按揭银行再抵押，其次才是选择非按揭银行办理二次抵押，最后没有银行可选才选择非银行金融机构办理二次抵押贷款；

　　六、武汉房产二次抵押一般多久可以放款：

　　在所有资料齐全、没有特别的政策调控的话，多数银行或金融整个办理流程大概是：银行：3~10个工作日，非银行贷款机构：3~12个工作日

　　目前二次抵押的利率在3.96%~18%，银行一般：3.96%-7.5%，非银行：11%~18%；

　　七、武汉房屋二次抵押对于征信要求 ：

　　1、银行二次抵押：3个月内不超过6次，半年不超过10~15次；

　　2、非银行机构二次抵押：要求各有不同，有些直接忽略查询，也有3个月8~10次的；

　　3、民间/典当二抵抵押：可不看征信，逾期多黑户也可以办理武汉房产二次抵押贷款；

　　目前银行类二次抵押仅看申请人的近两年的征信情况，一般银行二次抵押对于逾期的底线，就是申请人近两年内无连三累六的逾期记录；

　　如果申请人的征信情况太差，房产价值还可以的话就只能选择非银行的机构或民间借款了；

　　八、武汉房产二次抵押需要提供哪些资料及流程：

　　1、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；

　　2、房产证复印件、购房合同、按揭合同/抵押合同；

　　3、营业执照、公章、租赁合同等经营性材料；

　　办理流程：

　　1、提交基础资料进行审核；

　　2、线上或线下签约；

　　3、房屋评估，实地勘察；

　　4、审核通过，公证抵押；

　　5、放款；

　　九、武汉房产二次抵押贷款，没有额度空间怎么办？

　　除了二次抵押贷款之外，还可以通过结清原贷款，办理武汉房产抵押贷款。武汉少数银行，评估价高、贷款成数可达8-10成。另外，也可以匹配银行信用贷款

　　结清现有按揭贷款后重新选择银行申请抵押贷款：

　　优势：产品可选种类多，各大银行都有抵押贷款产品，还款方式灵活，还款周期长，最长可申请20年甚至30年；

　　劣势：因为需要结清按揭贷款，办理的流程上需要还款、拿证、解压三个步骤，很多人担心没有资金结清，这种情况一般会有过桥公司解决此类问题，还有就是办理周期相比较二押会多出5~个工作日的时间；

　　十、武汉刚办理抵押贷款的房产是否能办理二次抵押？

　　贷款刚买其实大多数不符合二次抵押的要求，只有满足以下条件才可以办理二次抵押贷款：

　　1、房子是现房，已经办证

　　按揭房是一种期房，另一种是现房，现房多数是有征的，要有证的现房才可以办理二次抵押，期房未交房，证未办是无法办理二次抵押的；

　　2、需要满足可贷可贷

　　目前武汉银行二次抵押为20万起步，非银行机构类10万起步；

　　3、办证时间：

　　目前大多数二次抵押贷款对于办证时间有一定要求，例如：3个月、6个月，刚刚办的房产在，只有非常少的产品能受理；

　　以上就是武汉房产二次抵押贷款的申请条件、流程、资料等全攻略。当然，一篇文章，远远不能解答完我们在办理武汉房产二次抵押贷款的全部难题。

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