如果我们去银行咨询房屋抵押贷款的抵押率，通常得到的答案：7成居多，有的只能贷5-6成。如今武汉房价下降明显，贷款审批额度偏低成为一大难题。如果能做8-9成抵押率，甚至1成。那么问题就迎刃而解了。

　　2022年武汉房产抵押贷款成数

　　1、武汉出让性质的住宅，以商品房为主，一般抵押成数为7成。

　　2、武汉划拨性质的住房，一般抵押率仅5-6成，包括还建房、经济适用房、房改房等，以及别墅。

　　3、房龄25年以内房产，抵押率7成，而超过25年房龄，抵押率降至6成以下。

图：武汉房产抵押贷款抵押率9-10成

　　那么，武汉房产抵押贷款9-10成抵押率，是真的吗？怎么回事？

　　主要有两种方式：

　　1、个别银行房抵产品，在7成抵押率基础上，对于资质较好的武汉小微企业和个体户，3-6月还款，可追加1.5成放款。综合起来，最高做到8.5成抵押率。

　　2、少数银行，对于武汉经营良好的中小企业，在企业经营流水大、负债抵押、征信良好的前提下，可追加一笔50-300万的信用贷款。包括税贷、抵押跟随贷等。这样放款额度大大提升，在某种意义上来说，综合房子抵押率做到9-10成，并不是难事。

　　因此，总结一下，武汉房产抵押贷款成数9-10抵押率，需要具备的条件。

　　1、武汉中小企业，营业执照注册时间满12个月以上。

　　2、企业经营状况良好，经营流水可覆盖所有负债的2-3倍。

　　3、法人和企业征信良好，无不良涉诉，按时足额还款。

　　4、抵押物为武汉地区优质住宅为宜，搭配商用房、办公楼也可进件。

　　以上就是“2022年武汉房产抵押贷款9-10成抵押率”的解读。总的来看，武汉房产抵押贷款10成，主要面向经营状况较好的武汉小微企业主。

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