面对武汉高房价，多数武汉上班族或企业主会选择按揭买房。如果短期资金周转困难，是否可以申请银行二次抵押贷款呢？今天源兴担保就给大家介绍一下，武汉按揭房可以做二次抵押贷款吗?

　　武汉按揭房可以做二次抵押贷款吗?

　　答：武汉按揭房是可以二次抵押贷款。不过房屋二次抵押贷款，进行抵押登记时，必须用到房产证。所以，二押的前提：不管是按揭新房，抑或按揭二手房，已经办理房产证。

　　一、已办房产证

　　武汉已办证的按揭房是可以二次抵押贷款的。这时我们需要考虑的是自己的按揭房二押能贷多少钱？利息多少？

　　1、二押额度

　　二押额度：房产当前估值*70%-尾款。因此，武汉房子升值越多，还款年限越长，二押额度越高，可达20-500万。

　　2、结清尾款办一押，更省利息

　　武汉按揭房二次抵押月息在0.85-1%，是一押（月息0.3-0.5%）的2倍多。若贷款金额在10-50万，直接二押更方便一些。若需要资金在50-500万，可以先结清按揭，再办理一押。或者，房子尾款较多可以求助担保公司。

图：武汉按揭房二次抵押贷款

　　二、未办房产证

　　1、很多新房购买后，一般需要2年才交房再办理房产证。这类情况是不能办理房产二次抵押贷款的，不论是银行还是二押机构。建议可以申请房贷放大贷，不需要房产证提供购房合同和还款证明即可申请，1-2天放款，额度5-50万。

　　2、未办证，具备办证条件的朋友，可以先到当地房地局办证，房产证到手后再办理二押贷款即可。现在，武汉办证效率还是很高的，基本上3-5天即可办理好。

　　以上就是“武汉按揭房可以做二次抵押贷款吗?”的全部解答。总之，武汉用按揭房是可以做抵押贷款，有房产证是前提（未办证需先办证），其次要综合，还要分用于经营还是消费。同时考虑额度、利率、放款方式与年限等。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20多年。如果您也有武汉按揭房二次抵押贷款需求与难题，或匹配最优银行二次产品，欢迎来电垂询。