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2022武汉房产抵押贷款额度不够怎么办?教你对症下药!

来源:未知日期:2022-04-29

  对于很多武汉抵押房产贷款的朋友来说,可能会碰到银行审批额度不足、达不到预期的情况。比如张先生武汉一套估值400万的房子,抵押率七成预计可贷280万,但银行最终审批结果仅220万,中间差五六十万。这类情况并非个案,今天源兴担保就给大家介绍一下2022武汉房产抵押贷款额度不够怎么办?

  2022武汉房产抵押贷款额度不够怎么办?

  根据源兴担保多年助贷经验总结,武汉房产抵押贷款额度不理想无非有以下原因:

  1、评估价被拉低

  尤其是疫情后,武汉二手房价值略微下降,银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到350-360万。而且这有并不是一家银行如此,几乎成了大家的共识。

  解决办法:

  ①更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围的评估公司,一家不满意换另一家。

  ②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通,放大优点,尽量能到达高评估价。

  ③更换贷款银行,比如源兴担保合作银行,可贷到房产估值8.5-10成。

武汉房产抵押贷款额度不足的原因?
图:武汉房产抵押贷款额度不足。

  2、个人或企业负债较高

  这个也是很多武汉上班族和企业主碰到的问题,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款,多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。

  解决办法:

  ①审批前,结清其他负债,包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。

  ②提供更多资产证明和收入流水,包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等;

  3、征信问题

  如果借款人征信不佳,同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分,征信不好导致评分低,优质房产本来可贷七成,最终审批只有六成。

  应对办法:

  ①维护自身征信,等征信更新好了再申请;

  ②更换贷款银行,找征信门槛低、审批额度高的银行。

  总之,武汉房产抵押贷款额度不够,是比较普遍的情况,“对症下药”是关键。源兴担保,始于2002年,专注武汉贷款服务20年,已帮助50000+个人和企业解决融资贷款困难。合作银行房产抵押贷款放款后,可再配套放一笔最高300万信用贷款。如果您也有武汉房产抵押贷款额度不够,想要提升贷款额度,欢迎来电垂询,免费获取贷款方案。

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