抵押贷款，最常见的抵押物就是房产。抵押贷款，相比无抵押贷款来说，额度更高，利率也相对优惠。那么，如何办理抵押贷款呢?
银行房产抵押贷款，除了商品房住宅，别墅、商住两用房、商铺、厂房、写字楼、土地(使用权)等也是银行认可的抵押物。抵押流程大致相同。
银行办理抵押贷款条件
1、借款人年龄18-70周岁，具有完全民事行为能力的自然人;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、拥有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;抵押物，要求产权清晰，可上市交易。
7、银行规定的其他条件。
银行抵押贷款条件申请资料：
1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近6个月内的平均金融资产证明等;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;
5、银行要求提供的其他文件或资料。
银行抵押贷款的办理流程
1、提出贷款申请
贷款人向银行或者金融机构提出贷款申请，说明贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此银行或者金融机构的贷款范畴，接着就展开下一步了。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供以下资料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业抵押房产，所需要提供的材料：企业营业证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。准备贷款资料，是个人房屋抵押贷款的流程中十分重要的一个步骤，一定要认真对待。
3、看房评估
提交以上材料后，银行或者金融机构会根据所提交的材料，对抵押的房产进行实地勘察、评估。通常来说，评估价值和市场价格会有一定的出入，因为评估团队会考虑多重因素。
4、报批贷款
整理好所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报等，送至银行或者金融机构进行审批。一定要记住，资料要准备齐全，如果到时候有缺少的，直接会影响贷款进度。
5、公证借款合同
贷款人及抵押人要按照要求，填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证。
6、抵押登记手续
凭房屋所有权证和借款合同公证书，银行到相关机构办理抵押登记手续。
