武汉商住两用房抵押贷款指南

　　武汉房产抵押贷款，之前分享的内容，大多是住宅抵押贷款，今天和大家介绍一下：武汉商住两用房子抵押贷款，也就是大家口中的公寓房。这类房产在申请武汉银行贷款时，会有很多限制。

　　一、武汉商住两用房子，有哪些？

　　商住两用房是指兼具商业和居住功能的房产类型，常见形式包括商务公寓、商业楼、酒店式公寓及商住综合体等。武汉典型项目如汉阳区的“青年说”、硚口区的“越秀财富中心LOFT公寓”、东湖高新区的“武汉大悦城LOFT/SOHO”等。这类房产，可在银行办理抵押贷款，但需首先明确其产权性质。

　　二、武汉商住两用的房子，和普通商品房的区别。

　　银行主要依据不动产权证上“用途”一栏的登记内容进行定性：

　　如标注为“城镇住宅用地/住宅”，按住宅类政策办理，享受较高贷款条件；

　　如标注为“商务金融用地/非住宅”“商服用地/非住宅”等，不论实际用途，均按非住宅类办理，贷款政策相对严格。

　　三、武汉商住两用的房子贷款条件对比

　　贷款额度：

　　住宅类：最高可达评估价的70%–100%；

　　非住宅类：一般为评估价的50%，部分银行可达60%，少数可至70%。

　　贷款利率：

　　住宅类：年化约2.6%–3.2%，优质客户可低至2.4%；

　　非住宅类：年化约2.7%–3.9%，普遍高于住宅。

　　贷款期限：

　　住宅类：常见3–5年，最长10-20年期；

　　非住宅类：一般不超过3年，个别5年。

　　银行选择：

　　住宅类：多数银行均可受理；

　　非住宅类：仅部分银行接受，选择范围较窄。

　　四、武汉商住两用的房子抵押贷款，申请基本条件

　　年龄要求：借款人年龄在18–65周岁，年龄加贷款期限不超过70岁；

　　企业要求：武汉小微企业，个体户，真实经营，成立满1年；

　　征信要求：无当前逾期，无“连三累六”等严重不良记录，无呆账、止付等异常状态；

　　流水及其他：流水需覆盖贷款金额的1–2倍，部分银行要求有二居，无法院执行记录。

　　五、申请材料清单

　　身份与婚姻证明：身份证、户口本、结婚证（若已婚）；

　　房产证明：不动产权证书；

　　工作与资产证明：工作收入证明、其他资产凭证；

　　经营类贷款另需：营业执照、公司章程、购销合同、近1年经营流水等。

　　六、武汉专业助贷中介公司推荐

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